汇通网7月5日讯——虽然,全球股市在英国脱欧之后反弹强劲有力,从而显示出“一切正常”,但是英国房地产资产价格却正在加速下跌,援引英国《金融时报》报道称,英国标准人寿保险公司(Standard Life)在英国房地产价格下跌导致现金流迅速流出之后,已经暂停散户投资者对英国大的房地产基金的抛售行为,且封闭期至少为28天。正如分析师所警告的那样,这样将会导致恶性循环,从而加剧投资者对英国房地产的抛售。
在2007年夏天,两个“无关紧要”的贝尔斯登(Bear Stearns)关联基金的关门及清算,暴露出美国房地产泡沫,并加速致使金融体系实体陷入崩溃。以下是贝尔斯登事件回顾:
2007年
6月14日:贝尔斯登发布季报,称受抵押贷款市场疲软影响,公司季度盈利比上年同期下跌10%。
8月1日:贝尔斯登宣布旗下两只投资次级抵押贷款证券化产品的基金倒闭,投资人总共损失逾15亿美元。
8月5日:贝尔斯登公司联席总裁兼联席首席运营官沃伦·斯佩克特宣布辞职,艾伦·施瓦茨成为公司总裁。
9月20日:贝尔斯登宣布季度盈利大跌68%。5月底至8月底期间,公司账面资产缩水达420亿美元。
12月20日:贝尔斯登宣布19亿美元资产减记。
2008年
1月7日:贝尔斯登公司首席执行官凯恩迫于压力宣布离职,施瓦茨接任该职。
3月14日:美联储决定通过摩根大通(61.26, -0.40, -0.65%)公司向贝尔斯登提供应急资金,以缓解该公司的流动性短缺危机。这是自1929年美国经济大萧条以来,美联储首次向非商业银行提供应急资金。
3月16日:摩根大通证实,将以总价约2.36亿美元(每股2美元)收购贝尔斯登。
当前的英国标准人寿基金和贝尔斯登事件极为相似。援引一份投资周报显示,英国标准人寿投资公司(Standard Life Investments)已经暂停约27亿英镑的英国房地产基金交易,且在英国脱欧后立即生效。
英国标准人寿投资公司在英国脱欧公投后因市场赎回申请增加,其已经引用“特殊市场情况”相关条例暂停投资者赎回请求。
英国标准人寿房地产基金近期录得自雷曼兄弟倒闭以来的大资产净值下降。
在投资者赎回之前,约需29亿的商业房地产基金需要抛售变现。据英国《金融时报》报道表示,在2007年英国房地产市场崩盘之前,由于资金流动性不足,也曾导致一波类似管制行为,这曾导致市场下行压力增加。
市场另一个受压迹象是,一些封闭式房地产信托资产净值折损率高达10%,这反应出市场对英国未来商业地产的担忧。
Hargreaves Lansdown公司高级分析师Laith Khalaf表示,鉴于行业资金流动有类似之处,资金流动管制可能会给英国商业地产价格施加下行压力。因为风险会在恶性循环中产生,并迫使投资者抛售英国房地产,且直至市场情绪稳定。
近年来,散户投资者一直被房地产基金所吸引的部分原因是,其它类型 较低。
英国标准人寿房地产基金基金经理表示,该基金投资者在未来至少28天内将无法赎回。在金融危机期间,许多投资者深陷在停止赎回的因流动性枯竭而被封闭基金投资中。
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