买房时若自己能承受的，自己要居住的，买了就别想其他，好好生活就是了。不要去考虑太多亏不亏的问题了，心态要好，更重要的是要有预见性。在经济能力许可的情况下，尽量一步到位，不然今后的换房会很折腾。
当然，房地产市场也的确存在着波段，对于普通购房者来说，买对一次房，相当于少工作好几年。那么我们如何判断近的波段？
本文期待不要给您推销卖房的感觉，只是简单的罗列一下数据，帮助您做个判断。
1：从目前库存情况看，4月份市场上行的可能性
从市场看，库存是依然明显上升，但我们要是看一线城市，你会发现，库存明显的减少。
2月底，主要的9大城市，商品房住宅可售库存继续减少，9城市合计可售面积为7309万平米，环比1月的7352万平米，12月的7468万平米，均有比较明显的下调。
其中以北京为例，目前可售的住宅库存套数为80657套，这一库存量已经是近半年低。
2：从3月23日，供应的将在4月成交的两宗高总价地块，看企业信心
北京土地整理储备中心23日集中挂牌两宗高总价地块，分别为海淀北部区域的住宅类地块，与丰台卢沟桥商业金融用地，起始总价分别为37.87亿，50.4亿。
虽然总价与面积有关，但需要注意的是高总价土地的供应，基本都是房地产企业资金相对宽裕的时间点。
3：从当下市场成交情况看，楼市的实际情况如何
从北京市场看，2-3月份受到春节签约暂停影响，整体成交数量少，但实际开盘的项目签约均有上升。
（3.21-3.22）北京共2盘入市，分别是首开常青藤四期以及华远和墅雅园二次选房，借着“二月二”龙抬头的好兆头，本周末入市项目为新房市场新增200多套房源。其中首开常青藤2便售罄，劲销2.5亿。可以看出在两会释放出宽松信号后，北京房地产市场的整体销量已趋于稳定。
4：从二手房成交看，市场热度
按照北京限购等时间要求，春节交易暂停的影响覆盖到了3月上半月，从3月下半月开始，二手房签约恢复到春节前水平。
2月10日，央行发布《2014年第四季度中国货币政策执行报告》。在下一阶段主要政策思路方面指出，落实好差别化住房信贷政策，改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，进一步拓宽正常化、市场化的融资渠道。去除了前期“坚决抑制投机投资性购房需求”的表述，成为2015年政策导向的一大风向。
在整体融资成本走高的情况下，时隔两年，央行11月21日再度宣布降息。从历史数据走势可以看到，房贷利率高低与市场成交量呈现较为明显的负相关关系。回顾过往两次集中降息降准的周期，均对房地产市场成交带来了明显的拉升作用。但不容忽视的是，市场回调后劲依然取决于多方因素综合作用，不应过分奢望信贷放松以及降息利好的刺激效果。
6：从北京潜在供应量看，4月楼市升温的可能性
从2010年到2014年，地价和房价走势曲线在接近，2010年平均房价是19652元/平米，地价是8002元/平米；2014年房价是27106元/平米，地价是25584元/平米。这个过程，是开发商利润不断被压缩的过程，也是价格提升压力增强的过程。
7：4月继续出台刺激政策的可能性
去年8月率先在出台省级救市政策的福建又一次走在前列。近日，福建出台《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，被称为“闽七条”，借此全面提振楼市发展。根据意见，除购买别墅外，个人购买首套房、首改房，不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策。个人购买首套房后再次购房，除增加住房面积、增加电梯功能、改善地段等级、购买“”等情形认定为首改房外，所购房屋属于旧房换新房、家庭成员上班及子女上学距离变近、居住环境有所改善，均认定为首改房。
8：标杆房企全线回归一线
截止3月，销售额排名前20的上市房企，在一二线城市拿地比例创历史纪录，占比高达92.5%，历史首次突破9成。其中主要原因是，回归一线，在一线城市拿地高达62.5%，这一比例也是历史高。相比2014年的38.8%，上涨比例超过25个百分点。
9：购房需求的积压
流动人口的总量约为2.45亿，超过总人口的1/6，人口流动的趋势整体上是从经济发展中的省市，流向经济发达城市，特别是特大城市人口聚集态势还在加强，如北京、上海吸纳跨省流动人口的趋势进一步增强。
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